{"id":1468,"date":"2025-02-19T15:13:21","date_gmt":"2025-02-19T13:13:21","guid":{"rendered":"https:\/\/pst-master.marketport.de\/?p=1468"},"modified":"2025-11-19T15:15:44","modified_gmt":"2025-11-19T13:15:44","slug":"grundsteuerreform-2025-was-eigentuemer-jetzt-wissen-muessen-10","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pst-master.marketport.de\/?p=1468","title":{"rendered":"Grundsteuerreform 2025: Was Eigent\u00fcmer jetzt wissen m\u00fcssen"},"content":{"rendered":"

Grundsteuerreform 2025: Was Eigent\u00fcmer jetzt wissen m\u00fcssen<\/strong><\/h2>\n

Die Grundsteuerreform 2025<\/strong> steht kurz bevor \u2013 und sie ver\u00e4ndert die Berechnungsgrundlage f\u00fcr Millionen von Grundst\u00fccken und Immobilien in Deutschland.
\nAb dem 1. Januar 2025 gelten neue Bewertungsregeln, die direkten Einfluss auf die H\u00f6he der Grundsteuer haben.
\nF\u00fcr Eigent\u00fcmer ist es daher entscheidend, sich jetzt zu informieren, um rechtzeitig reagieren und finanzielle Nachteile vermeiden zu k\u00f6nnen.<\/p>\n

Warum die Reform notwendig wurde<\/strong><\/h3>\n

Die Grundsteuer ist eine der wichtigsten Einnahmequellen deutscher Kommunen und wird von nahezu allen Immobilienbesitzern gezahlt.
\nDas Problem: Bislang beruhte die Berechnung auf sogenannten Einheitswerten<\/strong>, die teils noch aus den 1960er-Jahren stammen.
\nDiese veralteten Werte f\u00fchrten zu massiven Ungerechtigkeiten \u2013 \u00e4hnlich bewertete Grundst\u00fccke wurden in unterschiedlichen Regionen sehr ungleich besteuert.<\/p>\n

Das Bundesverfassungsgericht<\/strong> erkl\u00e4rte das alte System 2018 f\u00fcr verfassungswidrig und forderte eine grundlegende Neuregelung.
\nMit der Reform soll nun eine zeitgem\u00e4\u00dfe, faire und transparente Bewertung<\/strong> aller Grundst\u00fccke eingef\u00fchrt werden.<\/p>\n

Wie die neue Grundsteuer ab 2025 berechnet wird<\/strong><\/h3>\n

Mit der Grundsteuerreform 2025<\/strong> wird das alte Verfahren vollst\u00e4ndig abgel\u00f6st. K\u00fcnftig spielen aktuelle Markt- und Immobiliendaten eine entscheidende Rolle bei der Berechnung.<\/p>\n

    \n
  1. Bodenrichtwert und Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe als Basis<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

    Der Bodenrichtwert<\/strong>, den \u00f6rtliche Gutachteraussch\u00fcsse regelm\u00e4\u00dfig ver\u00f6ffentlichen, bildet das Herzst\u00fcck der neuen Berechnung.
    \nEr gibt den durchschnittlichen Grundst\u00fcckswert einer bestimmten Lage an und f\u00fchrt besonders in Ballungsgebieten h\u00e4ufig zu h\u00f6heren Steuerwerten.<\/p>\n

      \n
    1. Einfluss der Nutzung und Bauart<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

      Die Nutzungsart<\/strong> \u2013 ob Wohnhaus, Gewerbefl\u00e4che oder unbebautes Grundst\u00fcck \u2013 flie\u00dft ebenso in die Bewertung ein wie Baujahr, Art der Bebauung und Wohnfl\u00e4che.
      \nDamit wird die Grundsteuer st\u00e4rker an die tats\u00e4chlichen Gegebenheiten der Immobilie angepasst.<\/p>\n

        \n
      1. Ber\u00fccksichtigung der Nettokaltmiete<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

        Bei Wohnimmobilien wird zus\u00e4tzlich die orts\u00fcbliche Nettokaltmiete<\/strong> herangezogen, um den wirtschaftlichen Nutzen des Objekts besser zu erfassen.
        \nDas kann insbesondere in Gro\u00dfst\u00e4dten mit hohen Mieten zu einer h\u00f6heren Bemessungsgrundlage f\u00fchren.<\/p>\n

          \n
        1. L\u00e4nder\u00f6ffnungsklausel: Unterschiedliche Modelle m\u00f6glich<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

          Dank der sogenannten L\u00e4nder\u00f6ffnungsklausel<\/strong> d\u00fcrfen die Bundesl\u00e4nder eigene Bewertungsverfahren anwenden.
          \nSo setzt Bayern beispielsweise auf das Fl\u00e4chenmodell<\/strong>, w\u00e4hrend andere L\u00e4nder das wertabh\u00e4ngige Bundesmodell<\/strong> nutzen.
          \nDiese Vielfalt kann je nach Standort erhebliche Unterschiede bei der Steuerbelastung zur Folge haben.<\/p>\n

          Pflicht zur Grundsteuererkl\u00e4rung: Fristen und Anforderungen<\/strong><\/h3>\n

          Ein zentraler Bestandteil der Reform ist die Grundsteuererkl\u00e4rung<\/strong>, die jeder Eigent\u00fcmer beim Finanzamt einreichen muss.
          \nDiese bildet die Grundlage f\u00fcr die Neubewertung Ihres Grundst\u00fccks und muss fristgerecht \u00fcbermittelt werden.<\/p>\n

          Folgende Angaben sind erforderlich:<\/strong><\/p>\n

            \n
          • Grundst\u00fccksfl\u00e4che und Flurst\u00fccksnummer<\/li>\n
          • Nutzungsart und Geb\u00e4udeart<\/li>\n
          • Baujahr und Wohnfl\u00e4che<\/li>\n
          • Aktueller Bodenrichtwert<\/li>\n
          • Durchschnittliche Nettokaltmiete (bei vermieteten Objekten)<\/li>\n<\/ul>\n

            Fehlerhafte oder versp\u00e4tete Angaben k\u00f6nnen zu Bu\u00dfgeldern oder steuerlichen Sch\u00e4tzungen<\/strong> f\u00fchren.
            \nEine sorgf\u00e4ltige Vorbereitung und \u00dcberpr\u00fcfung der Daten ist daher unerl\u00e4sslich.<\/p>\n

            So bereiten Sie sich optimal auf die Grundsteuerreform 2025 vor<\/strong><\/h3>\n

            Damit Sie keine Fristen verpassen und Ihre Angaben vollst\u00e4ndig sind, empfehlen wir folgende Schritte:<\/p>\n

              \n
            1. Grundst\u00fccksdaten pr\u00fcfen:<\/strong> Kontrollieren Sie Bodenrichtwert, Flurst\u00fcck und Fl\u00e4chengr\u00f6\u00dfe \u00fcber die Portale Ihres Bundeslandes.<\/li>\n
            2. Unterlagen sammeln:<\/strong> Halten Sie Grundbuchausz\u00fcge, Bauunterlagen und Mietvertr\u00e4ge bereit.<\/li>\n
            3. Angaben sorgf\u00e4ltig erfassen:<\/strong> Achten Sie auf korrekte Ma\u00dfe und Angaben \u2013 kleine Fehler k\u00f6nnen die Steuerlast ver\u00e4ndern.<\/li>\n
            4. Professionelle Hilfe nutzen:<\/strong> Eine steuerliche Beratung oder spezialisierte Kanzlei kann Sie bei der Berechnung und Abgabe der Erkl\u00e4rung unterst\u00fctzen.<\/li>\n<\/ol>\n

              Fazit: Jetzt handeln und sicher vorbereitet sein<\/strong><\/h3>\n

              Die Grundsteuerreform 2025<\/strong> ist eine der gr\u00f6\u00dften steuerlichen Ver\u00e4nderungen f\u00fcr Eigent\u00fcmer in den letzten Jahrzehnten.
              \nWer seine Immobilienwerte rechtzeitig pr\u00fcft und die Grundsteuererkl\u00e4rung korrekt abgibt<\/strong>, vermeidet unn\u00f6tige Mehrbelastungen und m\u00f6gliche Bu\u00dfgelder.<\/p>\n

              Unsere Kanzlei unterst\u00fctzt Sie dabei, alle Anforderungen der Reform rechtskonform und fristgerecht<\/strong> zu erf\u00fcllen.
              \nVon der Pr\u00fcfung Ihrer Daten<\/strong> \u00fcber die Berechnung der neuen Grundsteuer<\/strong> bis zur Abgabe der Erkl\u00e4rung beim Finanzamt<\/strong> \u2013 wir begleiten Sie kompetent durch den gesamten Prozess.<\/p>\n

              So stellen Sie sicher, dass Sie bestens auf die Grundsteuerreform 2025 vorbereitet sind \u2013 transparent, rechtssicher und ohne b\u00f6se \u00dcberraschungen.<\/p>\n

               <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

              Grundsteuerreform 2025: Was Eigent\u00fcmer jetzt wissen m\u00fcssen Die Grundsteuerreform 2025 steht kurz bevor \u2013 und sie ver\u00e4ndert die Berechnungsgrundlage f\u00fcr Millionen von Grundst\u00fccken und Immobilien in Deutschland. Ab dem 1. Januar 2025 gelten neue Bewertungsregeln, die direkten Einfluss auf die H\u00f6he der Grundsteuer haben. F\u00fcr Eigent\u00fcmer ist es daher entscheidend, sich jetzt zu informieren, um […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1450,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[144],"websites":[94,17,82,48,90,106,13,43,73,75],"class_list":["post-1468","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-grundsteuerreform","websites-https-senden-meinwirtschaftspruefer-de","websites-https-sendenhorst-meinwirtschaftspruefer-de","websites-https-siegen-meinwirtschaftspruefer-de","websites-https-soest-meinwirtschaftspruefer-de","websites-https-steinfurt-meinwirtschaftspruefer-de","websites-https-tecklenburg-meinwirtschaftspruefer-de","websites-https-telgte-meinwirtschaftspruefer-de","websites-https-unna-meinwirtschaftspruefer-de","websites-https-vechta-meinwirtschaftspruefer-de","websites-https-velbert-meinwirtschaftspruefer-de"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/pst-master.marketport.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1468","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/pst-master.marketport.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/pst-master.marketport.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pst-master.marketport.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pst-master.marketport.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=1468"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/pst-master.marketport.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1468\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1469,"href":"https:\/\/pst-master.marketport.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1468\/revisions\/1469"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pst-master.marketport.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/1450"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/pst-master.marketport.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=1468"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/pst-master.marketport.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=1468"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/pst-master.marketport.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=1468"},{"taxonomy":"websites","embeddable":true,"href":"https:\/\/pst-master.marketport.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fwebsites&post=1468"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}