{"id":1456,"date":"2025-02-19T14:56:47","date_gmt":"2025-02-19T12:56:47","guid":{"rendered":"https:\/\/pst-master.marketport.de\/?p=1456"},"modified":"2025-11-19T14:57:57","modified_gmt":"2025-11-19T12:57:57","slug":"grundsteuerreform-2025-was-eigentuemer-jetzt-wissen-muessen-4","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pst-master.marketport.de\/?p=1456","title":{"rendered":"Grundsteuerreform 2025: Was Eigent\u00fcmer jetzt wissen m\u00fcssen"},"content":{"rendered":"

Grundsteuerreform 2025: Was Eigent\u00fcmer jetzt wissen m\u00fcssen<\/strong><\/h2>\n

Die Grundsteuerreform 2025 steht kurz bevor \u2013 und sie ver\u00e4ndert die Art, wie Grundst\u00fccke und Immobilien k\u00fcnftig bewertet werden, grundlegend. F\u00fcr Eigent\u00fcmer bedeutet das: Handeln ist gefragt. Denn wer die neuen Bewertungsverfahren nicht rechtzeitig versteht und vorbereitet, riskiert finanzielle Nachteile.<\/p>\n

Im Folgenden erfahren Sie, was sich ab 2025 \u00e4ndert, wie die neue Grundsteuer berechnet wird und welche Ma\u00dfnahmen Sie als Eigent\u00fcmer jetzt ergreifen sollten.<\/p>\n

Warum die Grundsteuerreform notwendig wurde<\/strong><\/h3>\n

Die Grundsteuer ist eine der wichtigsten Einnahmequellen f\u00fcr St\u00e4dte und Gemeinden \u2013 sie finanziert unter anderem Schulen, Stra\u00dfen und \u00f6ffentliche Einrichtungen. Doch das alte Berechnungsmodell stammte aus den 1960er-Jahren und spiegelte den heutigen Immobilienmarkt l\u00e4ngst nicht mehr wider.<\/p>\n

Das Bundesverfassungsgericht erkl\u00e4rte 2018 diese Bewertungsgrundlagen f\u00fcr verfassungswidrig und forderte eine umfassende Reform. Ziel ist eine gerechtere, transparente und aktuelle Bewertung<\/strong> von Grundst\u00fccken und Geb\u00e4uden \u2013 und damit eine fairere Verteilung der Steuerlast.<\/p>\n

So wird die Grundsteuer ab 2025 berechnet<\/strong><\/h3>\n

Ab dem 1. Januar 2025<\/strong> gelten bundesweit neue Bewertungsregeln. Dabei spielt nicht mehr nur die Fl\u00e4che, sondern auch der tats\u00e4chliche Wert der Immobilie<\/strong> eine zentrale Rolle.<\/p>\n

    \n
  1. Grundst\u00fcckswerte auf Basis aktueller Bodenrichtwerte<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

    Die Neubewertung orientiert sich k\u00fcnftig am Bodenrichtwert, der regelm\u00e4\u00dfig von Gutachteraussch\u00fcssen festgelegt wird. Dadurch flie\u00dfen regionale Marktpreise direkt in die Berechnung der Grundsteuer ein.<\/p>\n

      \n
    1. Einfluss der Nettokaltmiete bei Wohnobjekten<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

      Bei Wohnimmobilien wird zus\u00e4tzlich die durchschnittliche Nettokaltmiete ber\u00fccksichtigt \u2013 ein Faktor, der insbesondere in Ballungsr\u00e4umen zu h\u00f6heren Steuerwerten f\u00fchren kann.<\/p>\n

        \n
      1. L\u00e4nder d\u00fcrfen eigene Modelle anwenden<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

        \u00dcber die sogenannte L\u00e4nder\u00f6ffnungsklausel<\/strong> k\u00f6nnen Bundesl\u00e4nder eigene Bewertungsmodelle einf\u00fchren. W\u00e4hrend einige L\u00e4nder das Bundesmodell \u00fcbernehmen, nutzen andere abweichende Verfahren \u2013 ein wichtiger Punkt f\u00fcr Eigent\u00fcmer mit Immobilien in mehreren Regionen.<\/p>\n

        Welche Auswirkungen die Reform f\u00fcr Eigent\u00fcmer hat<\/strong><\/h3>\n

        Die finanziellen Folgen der Grundsteuerreform 2025<\/strong> sind stark abh\u00e4ngig vom Standort und der Art der Immobilie.<\/p>\n

          \n
        • In Gebieten mit stark gestiegenen Bodenwerten ist mit einer h\u00f6heren Steuerbelastung zu rechnen.<\/li>\n
        • In strukturschwachen Regionen kann die Reform dagegen Entlastungen bringen.<\/li>\n
        • Gewerbeimmobilien und unbebaute Grundst\u00fccke werden ebenfalls neu bewertet \u2013 oft mit erheblichen Unterschieden zu bisherigen Steuerbetr\u00e4gen.<\/li>\n<\/ul>\n

          Wichtig: Die Gemeinden legen den sogenannten Hebesatz<\/strong> selbst fest. Erst durch diesen Faktor steht die tats\u00e4chliche Steuerh\u00f6he fest \u2013 lokale Unterschiede bleiben also bestehen.<\/p>\n

          Pflicht zur Grundsteuererkl\u00e4rung \u2013 Fristen und Fallstricke<\/strong><\/h3>\n

          Jeder Eigent\u00fcmer ist verpflichtet, eine Grundsteuererkl\u00e4rung<\/strong> einzureichen. Diese dient der Finanzverwaltung als Grundlage f\u00fcr die Neubewertung.<\/p>\n

          Folgende Angaben m\u00fcssen vollst\u00e4ndig und korrekt \u00fcbermittelt werden:<\/p>\n

            \n
          • Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe und Nutzungsart<\/li>\n
          • Baujahr und Wohnfl\u00e4che<\/li>\n
          • Bodenrichtwert<\/li>\n
          • Gegebenenfalls die Nettokaltmiete<\/li>\n<\/ul>\n

            Fehlerhafte oder versp\u00e4tete Angaben k\u00f6nnen zu Steuernachzahlungen oder Bu\u00dfgeldern<\/strong> f\u00fchren. Es empfiehlt sich daher, alle Daten sorgf\u00e4ltig zu pr\u00fcfen und fr\u00fchzeitig einzureichen.<\/p>\n

            Was Eigent\u00fcmer jetzt konkret tun sollten<\/strong><\/h3>\n

            Wer fr\u00fchzeitig handelt, vermeidet sp\u00e4tere \u00dcberraschungen. Diese Schritte helfen Ihnen, sich optimal auf die Reform vorzubereiten:<\/p>\n

              \n
            1. Eigene Daten \u00fcberpr\u00fcfen:<\/strong> Kontrollieren Sie die Bodenrichtwerte und Grundst\u00fccksangaben auf ihre Richtigkeit.<\/li>\n
            2. Fristen einhalten:<\/strong> Reichen Sie die Grundsteuererkl\u00e4rung rechtzeitig ein \u2013 idealerweise mit fachlicher Unterst\u00fctzung.<\/li>\n
            3. Individuelle Steuerlast berechnen:<\/strong> Lassen Sie pr\u00fcfen, ob Ihre k\u00fcnftige Steuerbelastung realistisch ist oder Einspruchsm\u00f6glichkeiten bestehen.<\/li>\n
            4. Professionelle Beratung nutzen:<\/strong> Ein erfahrener Steuerberater oder eine Kanzlei kann helfen, m\u00f6gliche Steuererh\u00f6hungen zu minimieren.<\/li>\n<\/ol>\n

              Fazit: Gut vorbereitet in die Grundsteuerreform 2025<\/strong><\/h3>\n

              Die Grundsteuerreform bringt mehr Transparenz \u2013 aber auch neue Herausforderungen. Wer seine Immobilie und die zugrunde liegenden Daten kennt, kann gezielt reagieren und unn\u00f6tige Mehrkosten vermeiden.<\/p>\n

              Unsere Kanzlei unterst\u00fctzt Sie dabei, Ihre Grundsteuererkl\u00e4rung korrekt und fristgerecht<\/strong> einzureichen. Wir analysieren Ihre individuelle Situation, \u00fcberpr\u00fcfen Bewertungsgrundlagen und zeigen Wege auf, wie Sie Ihre Steuerlast optimieren k\u00f6nnen.<\/p>\n

              So sind Sie bestens auf die Grundsteuerreform 2025 vorbereitet \u2013 rechtssicher, informiert und ohne b\u00f6se \u00dcberraschungen.<\/p>\n

               <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

              Grundsteuerreform 2025: Was Eigent\u00fcmer jetzt wissen m\u00fcssen Die Grundsteuerreform 2025 steht kurz bevor \u2013 und sie ver\u00e4ndert die Art, wie Grundst\u00fccke und Immobilien k\u00fcnftig bewertet werden, grundlegend. F\u00fcr Eigent\u00fcmer bedeutet das: Handeln ist gefragt. Denn wer die neuen Bewertungsverfahren nicht rechtzeitig versteht und vorbereitet, riskiert finanzielle Nachteile. Im Folgenden erfahren Sie, was sich ab 2025 […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1450,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[144],"websites":[101,9,4,10,81,87,103,65,19,12],"class_list":["post-1456","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-grundsteuerreform","websites-https-erwitte-meinwirtschaftspruefer-de","websites-https-everswinkel-meinwirtschaftspruefer-de","websites-https-freckenhorst-meinwirtschaftspruefer-de","websites-https-fuechtorf-meinwirtschaftspruefer-de","websites-https-gelsenkirchen-meinwirtschaftspruefer-de","websites-https-georgsmarienhuette-meinwirtschaftspruefer-de","websites-https-geseke-meinwirtschaftspruefer-de","websites-https-gladbeck-meinwirtschaftspruefer-de","websites-https-glandorf-meinwirtschaftspruefer-de","websites-https-greffen-meinwirtschaftspruefer-de"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/pst-master.marketport.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1456","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/pst-master.marketport.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/pst-master.marketport.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pst-master.marketport.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pst-master.marketport.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=1456"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/pst-master.marketport.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1456\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1457,"href":"https:\/\/pst-master.marketport.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1456\/revisions\/1457"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pst-master.marketport.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/1450"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/pst-master.marketport.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=1456"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/pst-master.marketport.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=1456"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/pst-master.marketport.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=1456"},{"taxonomy":"websites","embeddable":true,"href":"https:\/\/pst-master.marketport.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fwebsites&post=1456"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}